Сусіди облаштовують сад під багатоквартирним будинком? Хто насправді за це платить?

У багатоквартирних будинках в Польщі територія навколо належить спільноті мешканців (wspólnota mieszkaniowa) або житловому кооперативу (spółdzielnia mieszkaniowa).

• у спільноті мешканців рішення ухвалюється більшістю голосів співвласників квартир
• у кооперативі - рішення приймає правління, але мешканці можуть подати офіційну заяву з пропозицією

Окрема особа не може самостійно облаштувати грядки чи клумби, якщо вона не викупила ділянку і це територія загального користування.

Згода спільноти або кооперативу - обов’язково. Для цього ініціатори повинні подати письмову пропозицію з описом планованих робіт (сад, город, декоративні насадження тощо).

Будівельні дозволи не потрібні, якщо йдеться лише про озеленення, висадку квітів, трав чи кущів. Але якщо планується встановлення теплиць, парканчиків, альтанки або системи поливу - може знадобитися окреме погодження.

Якщо сад/город під багатоквартирним будинком розташований у межах проїжджої частини, будь-яке озеленення вимагає рішення дорожнього управління, а за зайняття проїжджої частини стягується плата.

Місцеві правила - у деяких містах діють програми підтримки озеленення («ogród społeczny», «zielone podwórko»), де громада може отримати навіть гранти.

Якщо сад/город створюється як спільний проєкт мешканців, витрати на утримання (купівля рослин, догляд, вода, інструменти) зазвичай покривають самі мешканці-ініціатори.

Якщо рішення ухвалене офіційно спільнотою/кооперативом, тоді витрати можуть покриватися з фонду ремонтового (fundusz remontowy) або з коштів на утримання будинку, що формуються з щомісячних оплат мешканців.

Вас може зацікавити Як обрізати кущі малини? Спосіб забезпечити більш рясний урожай наступного року

На практиці часто застосовують змішану модель: мешканці доглядають за садом власними силами, а спільнота виділяє кошти лише на базове облаштування (земля, інвентар, декоративні елементи).

Звичайно, слід не забувати, що мешканці зобов'язані слідкувати за чистотою ділянки і не порушувати правил охорни природи - так, наприклад, не висаджувати без дозволу рослини на ділянках, де ростуть види, що перебувають під охороною.